القيّمون على «waterfront city» : المشروع فريد ورائد
ايفا ابي حيدر
Sunday, 28-Apr-2013 23:41
«waterfront city» مشروع سكني فريد انطلق العمل به على واجهة مارينا جوزف خوري الضبيه. يأتي هذا المشروع في توقيته وحجمه وأهميته، ليؤكد ان البلد لا يزال يشكل نقطة جذب استثمارية، لكنه يحتاج الى القليل من التهدئة لكي ينطلق.
يعتبر مشروع "waterfront city" التابع لمجموعة ماجد الفطيم، بمثابة مجتمع مصغّر، ونمط حياة مختلف تتوفر فيه كل مستلزمات الحياة، من شقق سكنية ومحال تجارية ومطاعم ونواد رياضية ومكاتب وفنادق ومركز تجاري. تنطلق فيه الحياة في ربيع 2015 على أن ينتهي العمل به كلياً عام 2018.
"الجمهورية" استفسرت من المدير التنفيذي للمشروع سامر البساط، والمدير العام التنفيذي لشركة الانشاءات العربية، ماهر مرعبي، عن حيثيات وتفاصيل المشروع.
البساط
كشف البساط عن هوية المشروع، ومواصفاته وتطلعات القيمين عليه. ورد على الاسئلة على الشكل التالي نصه:
في اية مرحلة أصبح مشروع "waterfront city"، وهل يمكن تقديم فكرة موجزة عن المشروع؟
- بدأنا بتنفيذ المرحلة الاولى من مشروع "waterfront city" بالتعاقد مع شركة ACC متى. وتتضمّن المرحلة الاولى بناء 10 مبان سكنية، فيها شقق من مختلف المساحات مع مساحات للتنزّه. وفي اسفل المباني هناك سلسلة مطاعم تطل على مارينا جوزف خوري. ان المشروع لدى اكتماله سيكون فريداً من نوعه في المنطقة.
أما في المرحلة المقبلة فسيتم بناء 12 مبنى لاستخدامها كمكاتب عمل، على مساحة 72 الف متر مربع مع توفير التسهيلات المطلوبة من مواقف ومرافئ... كما يتضمّن المشروع فنادق ومركزاً تجارياً، ونوادٍ رياضية.
"waterfront city" ليس مشروعاً سكنياً تقليدياً، انما نحاول عبر هذا المشروع، أن نعطي قيمة مضافة بتوفير كل مستلزمات الحياه للقاطنين، عبر خلق مجموعة محال تجارية تؤمّن الحاجات اليومية للقاطنين في المنطقة. نحن لا نتحدث عن مجمع سكني انما عن مجتمع مصغّر، تتوفّر فيه خيارات متعددة لطريقة العيش بما يرضي غالبية الاذواق.
هل تتوجهون في هذا المشروع الى فئة معينة من الناس؟
- يتوجه مشروع "waterfront city" الى أكبر شريحة ممكنة من الناس، ويمكن القول أن شريحة كبيرة بإمكانها التملّك في هذا المشروع، لا سيما بالمقارنة مع بقية المشاريع والنوعية المتوفرة في السوق.
نحن نسعى الى توفير منتجات جديدة تماشياً مع طلب السوق وأكبر شريحة ممكنة، وذلك استناداً الى احصاءات ودراسات تجريها لنا شركات عالمية.
صحيح أنه لا يمكن التوسّع لإرضاء كل مطالب شرائح المجتمع، لكننا نسعى للتوسّع قدر الامكان لا سيما من ناحية المساحة مع المحافظة على النوعية نفسها. مساحات الشقق السكنية تبدأ من 70 مترا مربعا.
لاحظنا أن كل مساحات الشقق السكنية مطلوبة لكننا رفعنا من نسبة الشقق السكنية الصغيرة. أما عن الجنسيات، فإن 90 في المئة من المتملكين هم من اللبنانيين وغالبيتهم من المقيمين.
ما هي نسبة المبيعات في المشروع حتى الآن؟
- تتضّمن المرحلة الاولى من المشروع 348 شقة سكنية بيع منها حتى الان 236 شقة، ونحن متحمسون لأن نسبة الاقبال على المشروع مرتفعة وذلك يعود بالدرجة الاولى الى موقع المشروع ونوعيته.
ما هو الحافز الذي دفعكم الى استثمار بهذا الحجم؟
- التقينا في هذا المشروع بشريك هو جوزف خوري نتشارك معه التوجّه الاستراتيجي نفسه، كما ابدينا اهتماماً بموقع المشروع وحماسة للاستثمار.
متى تتوقعون انجاز المشروع؟
- من المتوقع أن تنتهي المرحلة الاولى من المشروع في ربيع العام 2015، على أن تفتتح هذه المرحلة دفعة واحدة من شقق سكنية ومطاعم. أما المشروع ككل مع فنادق ومركز تجاري ومكاتب، يفترض أن ينتهي خلال خمس سنوات. لكن هذا الموعد قابل للتغير تماشياً مع طلب السوق وقدرته على الاستيعاب. ويمكن لمشروع "waterfront city" أن يكون مقصوداً من قبل الجميع لارتياد المطاعم والمحال التجارية وليس حصراً على المتملكين في المشروع.
ماذا عن الاسعار؟
- الاسعار مدروسة جداً، بما يسمح لأكبر شريحة من الناس التملك في هذا المشروع. وقد لاحظنا من الاحصاءات التي نقوم بها أصداءً ايجابية عن الاسعار وهي بنحو 3 الاف دولار للمتر المربع الواحد أو أقل، أي أن اسعار الشقق تبدأ من حوالى 200 الف دولار. وفي المشروع نتعاون مع البنك اللبناني الفرنسي ليؤمن للراغبين في الشراء تسهيلات في الحصول على قروض للتملك بسرعة.
مرعبي
من جهته، شرح المدير العام التنفيذي لشركة الانشاءات العربية، ماهر مرعبي في حديثه، المميزات الفنية للمشروع، وتفاصيل تنفيذية...
ما هي القيمة المضافة التي أعطتها شركتكم للمشروع، وماذا كسبت معنويا من تنفيذ المشروع؟
- نحن نرى أن التعاقد مع شركة الانشاءات العربية لتنفيذ مشروع "waterfront city" جاء انطلاقاً من ثقة وقناعة أن، بالتعاقّد معنا، سيتحقّق هذا المشروع بالنوعية والوقت الزمني المطلوبين، الى جانب طريقة تعاطينا بكل الحلول الفنية والتي اخترنا منها الافضل والانسب للمشروع. كما تتميز شركتنا بقدرتها على ابتكار الحلول المناسبة في حال واجهتنا صعوبات فنية خلال التنفيذ.
كرّرنا التعامل في هذا المشروع مع مجموعة ماجد الفطيم أحد شركاء مشروع "waterfront city"، ونعتبر أن من المهم معاودة التعامل مع زبائن سبق لنا وتعاملنا معهم في السابق. كما كسبنا تنفيذ أكبر مشروع سكني في لبنان.
ما هي المميزات التي يتمتع بها المشروع من وجهة نظركم؟
- من ناحية التنفيذ يتميّز هذا المشروع بالحجم والسرعة، ونعتقد انه لم يطرح بعد أي مشروع في السوق اللبناني بهذا الحجم وبهذه السرعة المطلوبة وهذا اكبر تحدٍ لنا في المشروع. أما من حيث التصاميم فقد لاحظنا أنها مدروسة من دون أي ضبابية في الخيارات، واضحين في المواصفات ما يجعل التنفيذ أسهل.
هل واجهتم تحديات جديدة في هذا المشروع؟
- ان مشاريع المقاولات مليئة بالتحديات. اما أبرز تحد واجهته الشركة فهو فني، ويتمحور حول معرفتها المسبقة أنها تعمل في مشروع مردوم على البحر، أي القواعد. ونؤكد أننا تعاطينا مع هذا الموضوع بطريقة جيدة ووصلنا الى الحلول المطلوبة والنتيجة كانت أفضل من المتوقع استناداً الى النتيجة التي حصلنا عليها.
"الجمهورية" استفسرت من المدير التنفيذي للمشروع سامر البساط، والمدير العام التنفيذي لشركة الانشاءات العربية، ماهر مرعبي، عن حيثيات وتفاصيل المشروع.
البساط
كشف البساط عن هوية المشروع، ومواصفاته وتطلعات القيمين عليه. ورد على الاسئلة على الشكل التالي نصه:
في اية مرحلة أصبح مشروع "waterfront city"، وهل يمكن تقديم فكرة موجزة عن المشروع؟
- بدأنا بتنفيذ المرحلة الاولى من مشروع "waterfront city" بالتعاقد مع شركة ACC متى. وتتضمّن المرحلة الاولى بناء 10 مبان سكنية، فيها شقق من مختلف المساحات مع مساحات للتنزّه. وفي اسفل المباني هناك سلسلة مطاعم تطل على مارينا جوزف خوري. ان المشروع لدى اكتماله سيكون فريداً من نوعه في المنطقة.
أما في المرحلة المقبلة فسيتم بناء 12 مبنى لاستخدامها كمكاتب عمل، على مساحة 72 الف متر مربع مع توفير التسهيلات المطلوبة من مواقف ومرافئ... كما يتضمّن المشروع فنادق ومركزاً تجارياً، ونوادٍ رياضية.
"waterfront city" ليس مشروعاً سكنياً تقليدياً، انما نحاول عبر هذا المشروع، أن نعطي قيمة مضافة بتوفير كل مستلزمات الحياه للقاطنين، عبر خلق مجموعة محال تجارية تؤمّن الحاجات اليومية للقاطنين في المنطقة. نحن لا نتحدث عن مجمع سكني انما عن مجتمع مصغّر، تتوفّر فيه خيارات متعددة لطريقة العيش بما يرضي غالبية الاذواق.
هل تتوجهون في هذا المشروع الى فئة معينة من الناس؟
- يتوجه مشروع "waterfront city" الى أكبر شريحة ممكنة من الناس، ويمكن القول أن شريحة كبيرة بإمكانها التملّك في هذا المشروع، لا سيما بالمقارنة مع بقية المشاريع والنوعية المتوفرة في السوق.
نحن نسعى الى توفير منتجات جديدة تماشياً مع طلب السوق وأكبر شريحة ممكنة، وذلك استناداً الى احصاءات ودراسات تجريها لنا شركات عالمية.
صحيح أنه لا يمكن التوسّع لإرضاء كل مطالب شرائح المجتمع، لكننا نسعى للتوسّع قدر الامكان لا سيما من ناحية المساحة مع المحافظة على النوعية نفسها. مساحات الشقق السكنية تبدأ من 70 مترا مربعا.
لاحظنا أن كل مساحات الشقق السكنية مطلوبة لكننا رفعنا من نسبة الشقق السكنية الصغيرة. أما عن الجنسيات، فإن 90 في المئة من المتملكين هم من اللبنانيين وغالبيتهم من المقيمين.
ما هي نسبة المبيعات في المشروع حتى الآن؟
- تتضّمن المرحلة الاولى من المشروع 348 شقة سكنية بيع منها حتى الان 236 شقة، ونحن متحمسون لأن نسبة الاقبال على المشروع مرتفعة وذلك يعود بالدرجة الاولى الى موقع المشروع ونوعيته.
ما هو الحافز الذي دفعكم الى استثمار بهذا الحجم؟
- التقينا في هذا المشروع بشريك هو جوزف خوري نتشارك معه التوجّه الاستراتيجي نفسه، كما ابدينا اهتماماً بموقع المشروع وحماسة للاستثمار.
متى تتوقعون انجاز المشروع؟
- من المتوقع أن تنتهي المرحلة الاولى من المشروع في ربيع العام 2015، على أن تفتتح هذه المرحلة دفعة واحدة من شقق سكنية ومطاعم. أما المشروع ككل مع فنادق ومركز تجاري ومكاتب، يفترض أن ينتهي خلال خمس سنوات. لكن هذا الموعد قابل للتغير تماشياً مع طلب السوق وقدرته على الاستيعاب. ويمكن لمشروع "waterfront city" أن يكون مقصوداً من قبل الجميع لارتياد المطاعم والمحال التجارية وليس حصراً على المتملكين في المشروع.
ماذا عن الاسعار؟
- الاسعار مدروسة جداً، بما يسمح لأكبر شريحة من الناس التملك في هذا المشروع. وقد لاحظنا من الاحصاءات التي نقوم بها أصداءً ايجابية عن الاسعار وهي بنحو 3 الاف دولار للمتر المربع الواحد أو أقل، أي أن اسعار الشقق تبدأ من حوالى 200 الف دولار. وفي المشروع نتعاون مع البنك اللبناني الفرنسي ليؤمن للراغبين في الشراء تسهيلات في الحصول على قروض للتملك بسرعة.
مرعبي
من جهته، شرح المدير العام التنفيذي لشركة الانشاءات العربية، ماهر مرعبي في حديثه، المميزات الفنية للمشروع، وتفاصيل تنفيذية...
ما هي القيمة المضافة التي أعطتها شركتكم للمشروع، وماذا كسبت معنويا من تنفيذ المشروع؟
- نحن نرى أن التعاقد مع شركة الانشاءات العربية لتنفيذ مشروع "waterfront city" جاء انطلاقاً من ثقة وقناعة أن، بالتعاقّد معنا، سيتحقّق هذا المشروع بالنوعية والوقت الزمني المطلوبين، الى جانب طريقة تعاطينا بكل الحلول الفنية والتي اخترنا منها الافضل والانسب للمشروع. كما تتميز شركتنا بقدرتها على ابتكار الحلول المناسبة في حال واجهتنا صعوبات فنية خلال التنفيذ.
كرّرنا التعامل في هذا المشروع مع مجموعة ماجد الفطيم أحد شركاء مشروع "waterfront city"، ونعتبر أن من المهم معاودة التعامل مع زبائن سبق لنا وتعاملنا معهم في السابق. كما كسبنا تنفيذ أكبر مشروع سكني في لبنان.
ما هي المميزات التي يتمتع بها المشروع من وجهة نظركم؟
- من ناحية التنفيذ يتميّز هذا المشروع بالحجم والسرعة، ونعتقد انه لم يطرح بعد أي مشروع في السوق اللبناني بهذا الحجم وبهذه السرعة المطلوبة وهذا اكبر تحدٍ لنا في المشروع. أما من حيث التصاميم فقد لاحظنا أنها مدروسة من دون أي ضبابية في الخيارات، واضحين في المواصفات ما يجعل التنفيذ أسهل.
هل واجهتم تحديات جديدة في هذا المشروع؟
- ان مشاريع المقاولات مليئة بالتحديات. اما أبرز تحد واجهته الشركة فهو فني، ويتمحور حول معرفتها المسبقة أنها تعمل في مشروع مردوم على البحر، أي القواعد. ونؤكد أننا تعاطينا مع هذا الموضوع بطريقة جيدة ووصلنا الى الحلول المطلوبة والنتيجة كانت أفضل من المتوقع استناداً الى النتيجة التي حصلنا عليها.
الأكثر قراءة